启东恒大·世纪海岸是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团目前布局在华东区域的唯一滨海乐园。中指研究院结合行业发展趋势，通过对项目所在区域及政策价值凯时平台注册、宜居及投资价值邓乃荣、企业品牌影响力等因素综合分析，项目顺应文旅政策、市场发展大势；迎都市圈重大发展机遇，拥“区位优势+长三角城市群国家战略政策”双重利好，占据环沪区域独一无二临海临江优势，宜居宜业宜游，荣膺“长三角区域文化旅游典范”殊荣。在“文化强国”国家战略的加持下，作为文化重要的传播媒介，在旅游业不断发展壮大的背景下，文化旅游政策推动力度逐步加强，“旅游是载体、文化是灵魂”的定位越加清晰。2018年4月8日，文化和旅游部正式挂牌，开启了文化和旅游融合发展的大幕，文旅产业迎巨大发展空间。2018年，长三角区域包括上海、江苏省、浙江省、安徽省在内的三省一市共接待游客人数达25.8亿人次，实现旅游总收入3.54万亿元，占全国比重分别为46.7%邓箭今、69.0%，占全球比重约为21.4%、10%，旅游市场规模大。
政府积极推动，迈入全域旅游新阶段。在一体化发展格局及旅游市场快速发展背景下，为进一步深化长三角区域旅游合作协同，加快旅游资源统筹和高效利用，上海、浙江、江苏、安徽三省一市旅游管理部门于2018年6月共同达成《长三角地区高品质世界著名旅游目的地战略合作协议》，进一步深化长三角区域旅游合作协调机制，通过六个方面20条合作内容联手打造长三角一体化旅游市场，构建高品质世界著名旅游目的地。在政策及市场利好下，恒大旅游集团于长三角区域布局全新文旅巨作——恒大·世纪海岸，立足生态城市启东和海洋文化旅游，汇聚全球知名设计师，打造由深海梦幻、极地世界、热带雨林、水上乐园四大游乐区组成的恒大滨海乐园，发展空间巨大。雄踞上海之北七叠温泉凯时平台注册， 拥“政策+区位”双重利好
项目本身地理位置得天独厚，位于长江入海口上海市崇明岛的北岸，启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望。距浦东直线公里，距浦东机场直线公里，是上海庞大人口红利外溢的直接受益者。项目所在县级市是启东市，与上海直接接壤。启东地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，是出江入海的重要门户，也是江苏日出最早的地方。启东市与上海隔江相望，在行政边界上和上海直接接壤，随着上海2035规划的公布，启东定位不断提高，从“北上海”到“上海北”再到上海“北大门”，区位优势愈加显著。2018年位列全国百强县前30位，经济基础较好。图：项目区位图
2、政策机遇：都市圈迎发展机遇，长三角都市圈上升为国家战略中指研究院专题研究报告显示，城市群政策自2006年首次提出以来，2015年后进入政策密集出台阶段，获国家战略支持。2019年2月21日，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》邓绍义，提出到2022年，中国都市圈同城化取得明显进展，到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的都市圈。这意味着，中国城镇化全面进入了“都市圈/城市群时代”。项目所在长三角区域发展已与粤港澳、京津冀相同，均上升为国家战略。长三角定位为世界级城市群，是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的区域之一，是国内最成熟的城市群之一；地处“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带，GDP与常住人口规模分别占全国20%和12%，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位，经历30多年的发展之后，长三角一体化迈向全面深化阶段，发展潜力巨大。图：长三角一体化下项目区位潜力
3、产业优势：受益上海产业外溢，高层次人才导入可期产业方面，伴随上海部分产业的外溢，沪通产业模式初见端倪，将加速南通产业转型升级，有利于高层次人才的导入。2018年4月，南通在上海世博中心举办“1+4”高质量发展环境说明会，会议数据显示，沪通合作共建园区等合作平台从7个增至17个，7个较大规模的沪通合作园区，累计入园的上海亿元以上企业77个，总投资291亿元。与上海新增产学研合作项目117个，技术交易合同金额超亿元。目前，两地融合互动实现了“34567”，即：南通30%高层次人才、40%创投风投机构从上海引进；南通50%以上企业与上海有合作，60%货物通过上海口岸，南通70%农副产品供给上海。说明会期间，沪通两市现场签约21个产业投资项目和18个科技合作项目，产业投资项目总投资达730亿元。图：沪通产业合作的“七朵金花”资料来源：中指研究院整理启东作为对接上海产业外溢的桥头堡，受益明显。为接轨上海，2013年，启东在园区开发、物流、人才、农产品供销对接、港口发展等9大领域，形成相应的行动计划，简称“139”工程。2015年，抓住上海城市功能转型区内企业提档升级、搬迁改造和产业转移的机遇，启东适时启动对接上海招商大会战，招引一批“裂变”项目、“升级”项目和产业链延伸项目。历经几年努力，2017年，启东全市25%的工业产品配套上海、45%的农产品供应上海、70%的游客来自上海、80%以上的投资直接或受上海影响进入启东。伴随上海外高桥集团（启东）产业园、江海产业园、上海自贸区启东产业园、上海自贸区启东生物科技创新协作园、浦东祝桥启东产业园等共建园区相继运作，表明启东已成为上海传统产业的转型升级基地和高新技术企业的扩张基地。伴随南通、启东与上海产业的联系日益紧密，上海产业外溢的加速，高层次人才亦将逐步导入，将带动区域、项目住房市场购房需求和租房需求的大量增加。4、交通优势：交通便捷，上海一小时都市经济圈与地理位置及产业对接优势相比，启东与上海的交通互通发展相对较落后。未来，伴随着长江经济带邓海燕、长江三角洲区域一体化等国家战略，江苏沿海开发战略等省级战略的逐步推进，启东交通迎来重要发展机遇，与上海的交流日益频繁，接受上海辐射带动的效应日益凸显。整体来看，项目未来交通潜力看涨。铁路方面，除了刚开通的宁启铁路二期，洋吕铁路、北沿江高铁、江苏省沿江城市群城际铁路正在建设或已批复。地铁方面，2018年底发改委批复的《上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018-2023年）》，地铁崇明线赫然在列，未来崇明线的开通，将进一步拉近启东与上海间的时间与空间距离。图：启东未来轨道交通规划
资料来源：中指研究院整理5、资源优势：环沪城市中唯一江景与海景资源同享城市与环沪其他城市包括太仓、昆山、嘉善、平湖相比，启东蕴藏的独一无二优势是环沪城市中唯一靠江又靠海的城市，与恒大滨海乐园定位高度契合。图：环沪城市区位图
6、自然环境：自然环境佳邓澍，一线海景资源、天然氧吧项目所在区域空气质量佳。据江苏省生态环境厅2019年1月8日发布的2018年江苏县、市空气质量PM2.5浓度排名情况，启东与如东并列全省第一位。启东PM2.5年均浓度为33微克/立方米，空气质量最好，成为全省最适宜“深呼吸”的好地方。图：2018年江苏省各县（市、区）PM2.5浓度排名情况
通过对启东恒大·世纪海岸项目区位价值、政策利好等方面进行分析，论证得出：项目拥“政策+区位”双重优势，迎都市圈重大发展机遇，拥长三角一体化国家战略政策利好，与上海隔江相望，融入上海一小时交通圈内，受益上海产业外溢带来的高素质人才导入，作为环沪城市中唯一江景与海景资源同享城市，与项目定位高度契合，周边自然环境佳，发展前景广阔。文旅旗舰配套， 宜居、宜业、宜游1、恒大旅游集团华东区域唯一滨海乐园启东恒大·世纪海岸项目，是恒大旅游集团目前布局在华东的唯一一个滨海乐园启东恒大世纪旅游城。项目汇集全球知名设计团队，倾力打造的“全龄段、全天候、全季节”滨海乐园。项目融合地域资源优势邓国源，结合游玩、休闲、购物、餐饮等各类业态，形成具有鲜明特色的世界级文化旅游度假胜地，是华东项目最全的滨海乐园。项目建成后将成为规模超大、种类超多的滨海乐园。项目内部以主城堡为核心，围绕周边分布极地世界区凯时平台注册、深海梦幻区凯时平台注册、热带雨林区、水上乐园区四大主题游乐区域及童话大街，钜制高端水上乐园。涵盖8大类120个水上游乐项目，汇聚大白鲸、企鹅、海豚等多样海洋生物；室内亲子城、人工沙滩、室内超长距离漂流河等多种水上游乐，畅享玩水激情。2、全系旅居配套，坐享尊贵品质生活项目自身综合文旅配套丰富。除滨海乐园配套外，项目亦规划有国际会展中心、婚礼庄园、欧式城堡酒店、五国风情温泉小镇、恒大酒店、十大中心（包括国际会议中心、娱乐中心、乐童王国、商业中心、餐饮中心、健康中心、运动中心等）等丰富业态，打造文旅旗舰配套，全面填补市场空白，带给业主全新怡居生活体验。3、新中式风格园林，契合文旅定位，创造城市精神在园林打造方面，恒大集团积累了二十余载园林打造经验，从现代风情园林到欧式皇家园林，再到新中式风格园林，不断更新迭代，经验丰富。近年来，随着传统中国文化与现代时尚元素的不断邂逅与融合，新中式园林进入蓬勃发展期。恒大与时俱进，聘请一流园林大师精心规划，小心布局，反复修改，为业主展现极致品质的大美园林邓金德，重拾古典园林精髓、创造城市精神。启东恒大·世纪海岸项目整个园林使用新中式园林规划理念，在沿袭古典中式园林曲径通幽，诗情画意的意境之美，同时加入现代化的造林理念及工艺，以山水为骨，植物为肌，亭台楼阁、廊坊婉转为陪衬，整个园林达到移步换景，渐入佳境，小中见大的观赏效果，使居者仿佛置于水墨画中，享受一份难得的恬淡与优雅。4、金碧物业，让业主尊享专业化礼遇项目由恒大集团旗下金碧物业集团有限公司专属服务，其拥有国家一级物业管理资质，管理物业类型涵盖住宅、写字楼、城市综合体、商业中心、旅游地产等,以22年运管经验，扎实的专业素养，始终秉承“诚信、尊重、微笑、满意”的服务理念凯时平台注册，贯彻“急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务”的质量方针，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，提供360度24小时全天候管家式服务，让业主尊享专业化礼遇。凭借强大的综合实力和高品质的物业服务，金碧物业连续多年荣膺“中国物业服务百强企业”和“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”，排名均位居行业前列。
5、配套丰富，宜居、宜业、宜游教育配套方面，项目自身教育配套充足。“全国教育看江苏，江苏教育看启东”。启东向来是清华北大的摇篮。恒大文旅集团已为本项目区域规划建设中学1所、小学1所、幼儿园3所。中学设置48班，小学设置36班，另设有教师公寓。幼儿园每所设置12班。目前恒大苏国外启迪国际幼儿园和启东启迪外国语学校（小学）已经开学，此外，启迪外国语学校与启东中学签订了两所学校在“启外”联合创办初中“诺贝尔班”的协议，并定于2020年春季开始对外招生。项目自身医疗配套亦较充足。目前项目社区互联网社区医院已经正式启幕，为社区约5000户常住户业主提供独一无二的超级配套和世界顶级的健康管理服务。社区医院亦在规划中，将来将与国际医疗机构合作，建立服务于全城的健康医疗体系。通过对启东恒大·世纪海岸项目自身产品品质、配套、医疗、教育、商业等配套资源进行分析，论证得出：项目规划恒大滨海乐园、国际会展中心、婚礼庄园、欧式城堡酒店、五国风情温泉小镇、十大中心等丰富业态，打造文旅旗舰配套，新中式风格园林，享金碧物业高端物业服务，教育医疗资源充足；同时结合项目区域交通、产业等配套，是集文化、休闲、娱乐、商业、旅游、居住于一体的标杆文化旅游胜地，宜居、宜业、宜游。城市群、文旅定位、宽松政策等利好加持，投资前景可期1、城市群发展前景加持，项目未来发展空间大项目位于长三角城市群覆盖范围内，紧临核心城市上海，伴随长三角城市群向世界级城市群建设的靠拢，核心城市上海人口、产业、交通的外溢与延伸，项目未来发展空间大。根据《上海市城市总体规划(2016-2040)》，到2040年，上海的建设用地指标将呈现负增长，上海的整体城建面积将保持在3000平方公里；到2030年，上海的人口将保持在2500万，表明未来随着核心城市上海城市空间格局的重构，环沪区域迎利好，而项目所在区域处于承接上海人口、产业等外溢利好的第一圈层，发展空间大。此外，根据中指研究院对国外城市群进行研究发现，城市群内城市房价一般高于非城市群城市房价，且房价由中心区域向外围整体呈递减趋势，从房产保值情况看，未来发展空间大。2、文旅定位，恒大华东首个滨海乐园项目，助力项目价值提升“恒大滨海乐园”的成功落成运营将对项目长期价值有显著带动效应。通过对一些国内外典型主题乐园进行分析发现，大型游乐园对区域人口集聚、配套提升、消费升级等均有助推作用，从而对周边项目房价实现保值增值起到重大推动作用。以上海迪士尼为例，自2009年11月项目获批以来，截至2019年上半年其所在的川沙板块住宅成交价格涨幅超400%，远超上海市整体房价上涨速度。广州长隆1997年开业，开业当天创下日接待客80000多人，2017年接待游客量达到3100多万，旅游收入约30亿。片区房价由2006年约3000元/㎡涨至2019年上半年32559元/㎡，涨幅远超广州全市水平。图：上海迪士尼周边房价与上海整体住宅成交价涨幅对比
3、较为宽松的市场政策有利于本外地购房者入市与环沪其他城市相比，目前启东整体购房政策相对较为宽松，只有限售政策，无限购政策，较为宽松的市场政策有利于本外地购房者入市，支撑区域房地产发展。图：环沪区域主要购房相关政策
通过对启东恒大·世纪海岸项目城市群发展潜力、典型主题乐园对房产的保值增值、周边区域房产政策等指标进行分析，论证得出：项目未来投资前景可期。伴随长三角城市群向世界级城市群建设的靠拢，核心城市上海人口、产业、交通的外溢与延伸，项目未来发展空间大；项目自身文旅定位，恒大华东首个滨海乐园项目，成功落成运营后将对项目长期价值带动显著；较为宽松的市场政策有利于本外地购房者入市，支撑区域房地产发展。